Кому и зачем нужны ОСМД?

27.05.2011 16:25:13

Хочу поднять проблему создания в Украине обществ совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). К сожалению, у нас в стране на данный момент идет процесс, как называют его власти «реформирования ЖКХ». Это реформирование и предусматривает полный перевод жилого фонда страны в эти самые ОСМД. И данный вопрос коснется в самое ближайшее время практически абсолютно всех — потому, что подавляющее большинство наших граждан проживают в квартирах, а не в частных домах. Поэтому очень важно проинформировать граждан, что их ждет. Потому, что у наших граждан из активов остались только квартиры — сбережения украдены, золото и драгоценности уже в основном заложены, активов в виде акций, ценных бумаг у людей просто нет, потому, что фондового рынка как такового в стране не существует. Наши квартиры — это единственное, что осталось у большинства людей, единственное, что мы сможем оставить своим детям. И теперь наши власти, которые давно и прочно обкрадывают народ, добрались и до последних активов людей — до их квартир. Есть много красивых и пафосных описаний — для какой «благородной и великой цели» государство решило осчастливить население этими ОСМД.

Но если разобраться в сути — то становится понятно, для чего это делается. А суть вот в чем — состояние ЖКХ в нашей стране просто катастрофическое, куда ни плюнь — везде разрушающиеся дома, выбитые окна, спиленные батареи в коридорах, текущие трубы в подвалах, текущие крыши, грязные облупившиеся подъезды — в общем, перечислять можно просто бесконечно. И любой власти, не зависимо от ее цветов, население постоянно тыкает этими проблемами, и при этом власть особо не чешется решать эти проблемы.

Если проанализировать, отчего такая ситуация в жилищном хозяйстве страны случилась — то, объективно, эти проблемы накапливались еще с советских времен, потому что деньги, которые платило население, расходовались безграмотно и бесхозяйственно, да и просто разворовывались.

Во–вторых, сами тарифы, которые платит население — не соответствуют экономическим реалиям жизни. Ну, не хватает тех денег, которые собираются с населения на поддержание в исправном состоянии всей инфраструктуры. Надо повышать тарифы, потому что само по себе хозяйство, которое нам досталось от СССР, не предусматривало в принципе экономии и рационального использования. Ну не думали в СССР об энергосберегающих технологиях, не строили особо качественное жилье — потому, что страна большая, народу много, строить надо было быстро и дешево. Вот и получили мы в наследие изначально некачественный жилой фонд. А еще к этому добавилось безграмотное и преступно халатное использование, когда не выполнялись капитальные ремонты, предусмотренные нормативами, когда годами текли трубы и крыши, когда лифты после завершения сроков эксплуатации латались, кое–как ремонтировались и продолжали скрипеть и стонать, но людей возить, когда сети теплоснабжения и водоснабжения стали изношенными на 80%.

А тут еще эта демократия, будь она не ладна, на страну накинулась — а с ней выборы всякие, и что же это такое получается? Нельзя же выйти к народу и честно, глядя ему в лицо, сказать примерно следующее:

Дорогие и нежно мною любимые граждане. Для того, чтобы все вы жили в красивых, исправных домах, с ухоженными дворами, с чистыми подъездами, с исправными лифтами, чтобы зимой, Вы, родные мои, не мерзли, и чтобы ваще все у вас, милые мои , все было ОК — надо нам поднять вам тарифы на услуги ЖКХ раз эдак в 3–4 для начала — может, придется потом еще — я пока и сам не знаю, так как никто толком посчитать не может. Вы уж простите меня, но все ваши предыдущие платежи мы уже украли и потратили, поэтому оттуда взять мы ничего не можем, поэтому голосуйте за меня — я вам гарантирую, что подниму тарифы в обещанное количество раз, и постараюсь навести порядок и отремонтировать все сломанное и выходящее из строя и обязуюсь дальше стараться воровать поменьше, и поддерживать ваши дома в нормальном рабочем состоянии. Голосуйте за меня — и я вас не подведу.

Народ может не оценить такой искренности и не проголосовать за такую грамотную программу выхода страны из кризиса.

И вот поэтому родилась просто «гениальная идея», как одним махом решить все накопившиеся проблемы в сфере ЖКХ. И идея действительно гениальная до простоты — надо просто отдать все дома жителям — и пусть они сами себе дома ремонтируют, сами деньги находят, сами все вопросы решают, а мы, то есть государство, тут вообще ни при чем. Логика просто железная — и ведь, если задуматься, правильная. Ведь не живет же Лукьянченко или скажем Янукович в моем доме — так чего они должны за него отвечать? С какой стати? Ты живешь — ты и отвечай. И тогда никто власти не скажет — почему у нас трубы текут — а вы ничего не делаете? Ваши трубы — ну и сами разбирайтесь со своими трубами. И материализовалась эта идея в форме ОСМД.

Так в чем же, на мой взгляд, главные проблемы и опасности данной идеи поголовного перевода жилого фонда страны в ОСМД.

1. Сам по себе жилой фонд, который в основном достался нам в наследие от славного СССР, представляет собой довольно жалкое зрелище. Дома хрущевской эпохи — это было временное жилье, дожить до коммунизма, который по планам партии и правительства должен был наступить в стране аккурат в 1980 году, но что–то забарахлило, потом сломалось а потом страна рассыпалась и славный коммунизм не настал совсем. Но дома остались. Но у панельных хрущевок срок эксплуатации равен 50 годам, то есть он уже истек — и таким домам не поможет уже ничего, и ОСМД в том числе. По–хорошему — их необходимо сносить и строить для людей новое современное жилье, так как эксплуатация данных домов попросту опасна для людей, которые в них живут. Что касается кирпичных хрущевок — тут ситуация получше. По последним решениям нашего родного строительного министерства срок службы данных домов установили в 150 лет. Так что стоять они должны и обязаны, только вот вопрос — столько лет никакие сети и трубы столько не простоят. И тут надо решать вопрос с сетями, которые не ремонтировались в большинстве случаев никогда.

2. Теперь плавно перейдем к 9–этажкам и выше — тут проблем становится во много раз больше, чем с хрущевками. В свое время, когда они строились, нареканий на качество домов было масса — и швы большие, и стены кривые, и трубы плохие, и крыши текли сразу, и лифты плохо работали, и звукоизоляция ни к черту, и теплопотери сумасшедшие. Но строить надо и в социалистическом соревновании побеждать надо — вот и понастроили. Только сейчас, в век экономии и дорогих ресурсов, все это начинает вылазить нам таким боком, что мама не горюй! Эти дома не могут быть экономичными по определению — их такими никто не проектировал и не строил — поэтому при таких дорогих энергоресурсах, как сейчас, эксплуатация таких домов будет очень дорогой — она другой и быть не может.

При всем при этом за домами никто никогда особо не следил и они разрушались сами по себе, и то, что не выполнялись требования по текущим и капитальным ремонтам — это только ускоряло процесс износа. Но ко всему еще во многих случаях и сами разрушали, так как дома стоят долго — и никто не заметит — а нам хорошо!

Приведу один пример. В группе домов в Ворошиловском районе один очень предприимчивый начальник ЖЭКа спилил и сдал на металлолом все батареи, которые были расположены в подъездах домов, чтобы отапливать эти самые подъезды. Он рассуждал примерно так — зачем отапливать подъезды? В них ведь никто не живет — живут люди в квартирах — вот и отапливать надо квартиры — экономить надо, товарищи!!! Это недоумок понятия не имел о тепловом балансе дома и той функции по равномерному обогреву дома, которые эти батареи выполняли. Но срезал и сдал — и купил машину, а дома мерзнут по сей день, а в особо холодные зимы — не просто мерзнут — а реально замерзают, так как для особо одаренных скажу, что электроника лифтов, например, работает при температуре не ниже +5 С, а когда на улице –30 С, и батареи только в плотно закупоренных квартирах — то она, эта тупая электроника работать не может — холодно ей, видите ли — вот и топают бедолаги ногами на 9 этаж.

И таких пример — тысячи!!!! Так что жилой фонд изначально был не ахти — а своим недоумством и воровством мы его добили почти уже полностью.

Но ведь в таком виде передавать дома — НЕВОЗМОЖНО. Передача неотремонтированных домов с текущими трубами и крышами в надежде на то, что люди сами найдут средства на ремонт — это просто прямой путь к катастрофе в стране, потому что если людям негде жить — просто все встанет. Никто работать не будет — только и будут заниматься тем, что дома свои латать.

Основная проблема ОСМД лежит на поверхности — нет экономической основы для данных объединений. Тех средств, что будет собирать ОСМД с жителей, не хватит на содержание домов и придомовых территорий — об этом говорят абсолютно все, кто начал процесс работы в ОСМД. Они все, путем расчетов, приходят к одной и той же цифре: чтобы содержать дома — тарифы надо поднять в 2,5–3 раза, в отдельных случаях даже выше — там, где дома находятся в более запущенном состоянии.

Но есть еще одна проблема — даже при существующем уровне тарифов — проблема неплательщиков. Приведу пример моего и соседнего дома — это две однотипные 9–этажки на 180 квартир. В каждом задолженность по теплу — 100 000 гривен! Есть уникалы, которые должны по 8 000 гривен за тепло — и все равно не платят! По воде — задолженность около 80 000 гривен. Аналогичная ситуация по квартплате. С подъемом тарифов при тотальном снижении уровня жизни и доходов населения эта проблема только обострится. И денег как не было так и не будет. И поэтому у ОСМД не будет и средств — ни на текущие, ни на капитальные ремонты. Только в том случае, если ОСМД будут получать достаточно средств для нормального содержания дома и адекватной высокой оплаты людей, которые этим занимаются — только тогда эта идея начнет развиваться и расти. Я был на многих встречах и круглых столах по данной проблеме, и мне просто смешно и страшно слушать наших руководителей, которые серьезным тоном говорят о том, что, мол, найдете какого–нибудь дедушку на пенсии, желательно бывшего военного — они более дисциплинированные и ответственные — и пусть он вашим ОСМД и занимается — какие проблемы?

Или еще я вижу горящие глаза людей, которые выступают и говорят: «Я работаю председателем ОСМД, и у меня зарплата 800 гривен, которые я отдаю уборщице тете Маше, потому, что она за 1000 гривен отказывается работать, но я стараюсь, и работаю все равно, потому, что мечтаю, чтобы в доме был порядок и чистота! Вот недавно у нас лопнула труба и я двое суток по колено в дерьме ликвидировал аварию и спас дом — и теперь я болею, но я герой, и слава мне, и все соседи мне сказали — спасибо Вася, что бы мы без тебя делали! И за такие добрые слова я согласен и дальше пахать, как папа Карло, без денег, в скотских условиях, лишь бы жители меня похвалили!».

Я это все не придумал — такие люди существуют в славном городе Донецке. Или еще один пример. Рассказывает консультант по вопросам создания ОСМД: «Если ко мне приходит человек, который хочет создать ОСМД, и спрашивает меня о том, сколько он будет получать — я его выгоняю взашей, потому что нельзя думать о деньгах — надо думать о людях!» И этот человек очень гордится своей позицией!

Чтобы ни у кого больше не возникало никаких вопросов, скажу коротко и понятно для всех — ЧЕЛОВЕК ДОЛЖЕН РАБОТАТЬ ЗА ДЕНЬГИ И ПОЛУЧАТЬ ДОСТОЙНУЮ ЗАРПЛАТУ ЗА СВОЙ ТРУД. Все — точка. Люди все должны жить по-людски — это значит комфортно и богато — и работать профессионально и эффективно. Хватит узкоколейки в морозы строить — мозгами надо работать, и зарабатывать, чтобы жить достойно.

И тут также очень важно сказать следующее. Взяли Вы дом, начали его эксплуатировать — Вам надо накапливать деньги на какие–то более серьезные работы, ведь крышу вы не ремонтирует каждый месяц. То же с трубами — то есть необходимо откладывать деньги на эти масштабные и дорогостоящие мероприятия. Например, еще те же лифты поменять. И скажите мне — кому из Вас удалось за последнее время что–то отложить и накопить? Кому удалось без проблем свои вклады в банках забрать? Да еще при таком обесценивании гривны, при таком росте цен на все в стране, при таком беспределе, который царит в банковской сфере, когда человек не имеет никаких гарантий того, что он сможет получить свои деньги и они не сгорят вместе с банком, при такой инфляции — накопить средства просто невозможно.

И тут государство должно прийти на помощь и гарантировать, чтобы эти — так назовем их — стабилизационные фонды ОСМД, которые люди будут откладывать на капитальные ремонты домов своих, не пропадали постоянно неизвестно куда, чтобы они были проиндексированы и защищены от инфляции, чтобы банки их не украли. Потому что мы уже имеем печальный опыт и дефолтов, и банкротства банков, и падение гривны, и исчезновения сбережений граждан, мы все уже проходили. И во всех случаях был один результат — народ обтерся, поохал — и пошел опять зарабатывать и откладывать. И никто не наказан, никто не пойман — а денежки исчезли неизвестно куда.

Следующая проблема — это то, что в наших домах в основной своей массе капитальные ремонты не делались или вообще никогда, или очень–очень давно. Закон об ОСМД об говорит: при передаче жилого фонда на баланс ОСМД необходимо провести капитальный ремонт сетей и кровли. Но при этом все, кто связан с данной сферой деятельности, говорят о том, что это сделать просто невозможно по той простой причине, что нет денег.

А что делать с лифтами, у которых истек срок службы? Кто не знает — один лифт сейчас стоит 140 000 гривен. Где их брать жильцам высотных домов? А между тем степень их изношенности по стране составляет около 80% — это катастрофическая цифра!!!

Мне это напоминает тонущий «Титаник», на котором некоторые знали, что шлюпок на всех не хватит, и что большая часть из стоящих сейчас вокруг людей через час–другой умрут страшной смертью. Так и в данном случае! Если нет средств на ремонт — то тем более нельзя передавать в надежде на авось такие дома людям — это приведет просто к катастрофе государства, потому что о какой работе будут думать люди, если им просто не будет где жить. А как жить в доме, где нет воды, где течет крыша, где из–за того, что кто–то один не платит за свет — всем отключают электричество! Куда мы толкаем людей?

А я отвечу — в Средневековье и в джунгли, чтобы сами люди решали, как обустроить свои дома, при этом не имея на это ни средств, ни знаний, ни опыта. Это просто бесчеловечный и варварский эксперимент по выживанию.

Государство сегодня обязано выполнить свой долг перед жителями и жилой фонд — который по его вине, именно по вине безалаберного и воровитого управления пришел в такую разруху — восстановить.

Но ушлые мошенники, дорвавшиеся до государственных кресел, сейчас пытаются сбросить всю свою ответственность на людей, чтобы они, забыв о том, что столько десятилетий платили за свои дома — теперь снова искали деньги и возможности, и сами восстанавливали то, что разворовали ЖЭКи и коммунхозы. Вот пусть и восстанавливают сами то, что украли и разрушили. А мы потом посмотрим — стоит это брать нам в управление?

Тут я хочу отдельно остановиться еще на одном моменте. Я хочу сказать о том, что многие руководители сейчас вещают нам страшную тайну о том, как многие работники ЖЭКов воруют деньги и не выполняют свои обязанности, и вот выход как раз в том, чтобы передать от ЖЭКов в ОСМД дома, и тогда жители сами у себя воровать не будут, и наступит коммунизм, то есть оговорился — прекрасный капитализм. Когда я слышу такой бред — я. как говорил в свое время дедушка Геббельс (он, правда, говорил о других вещах) — «хватаюсь за пистолет». Потому, что не могу понять — если вы знаете, что ЖЭКи воруют деньги и не выполняют свои обязанности — ТАК КАКОГО ЧЕРТА МОЛЧИТ МИЛИЦИЯ, ПРОКУРАТУРА И КРУ!? Воруют — садите в тюрьму, не работают как надо — увольняйте с работы. ОСМД тут при чем?

Если пилот самолета будет допускать постоянные ошибки и не заниматься своим прямым делом — летать и возить пассажиров, а начнет заниматься черти чем, то, по логике данных субъектов, вместо того, чтобы выгнать пилота коленом под зад, и найти нового, только именно пилота, а не дворника или слесаря — вместо этого милая стюардесса выйдет в салон и ласковым голосом скажет:

— Дорогие пассажиры! Ввиду того, что наш пилот — вор и пьяница — а Вам всем надо лететь по своим делам, то Вы должны принять у нас самолет по остаточной стоимости, и выбрать из вас самого достойного, посадить его за штурвал, чтобы он довез вас туда, куда вам надо. Каждый пассажир ведь сам заинтересован попасть куда надо по своим делам — он то уж точно не будет халтурить, и будет очень стараться долететь как надо. Так что выбирайте побыстрее — а то у нас по расписанию вылет через час.

Ну, как вам такой расклад? Кто за штурвал первым? Кто смелый — ай–да пацаны, рискнем?

А ведь логика именно такая — раз ЖЭКи не хотят работать, при чем не хотят именно по причине нехватки денег и средств на поддержание жилого фонда — отсюда и воровство, и работа на свой карман, и злоупотребления, и не заинтересованность в результатах труда за нищенскую зарплату в скотских условиях — то надо ЖЭКи закрыть и всем начать делать все самим. Самим трубы латать, самим крыши крыть — мы ведь для себя все делаем, мы лучше их сделаем. Только вопрос — а работать нам когда? Ведь есть в жизни не только слесари и сантехники — есть еще врачи, учителя, юристы, экономисты, продавцы–менеджеры. А то у нас получается, что человек должен быть и чтец, и жнец, и на дуде дудец. Пришел домой хирург, переоделся, и давай вперед — пошел, батарею прикрутил, стеночку покрасил. Так, что ли? Потому что на те копейки, которые будет ОСМД получать — никого не наймешь сейчас. А бесплатно работать — есть такие, но очень редко.

Чтобы полнее разобраться в данном вопросе, пройдемся по пунктам с нашими комментариями и пояснениями.

По данным Всеукраинской ассоциации частных инвесторов услуг ЖКХ преимущества ОСМД перед ЖЭКом такие:

— самостоятельное формирование бюджета дома, определение взносов на содержание дома;

Да хренушки — больше тех тарифов, которые оговорены властью, вы собрать не сможете. То есть вы можете, конечно, попросить людей сдавать больше, потому что вам объективно деньги нужны на какие–то конкретные нужды, но, во–первых, все время просить — это очень трудозатратно, да и люди будут стороной уже вас обходить. Во–вторых — люди могут давать, если у них есть, а сейчас, когда полстраны сидит без работы — фиг ты что с них соберешь. И опять возникает вопрос неплательщиков и льготников, которых тьма–тьмущая. Вон наши власти с неплательщиками боролись–боролись, и в суды подавали, и страшного Сталина на щитах вешали, и по телеку показывали как машины забирали у неплательщиков — и что? Помогло? Да фиг там, как не платили, так и не платят — и в большинстве случаев уже не потому, что не хотят, а потому, что не могут — нечем

— определение штатного расписания, персонального состава правления и сотрудников, самостоятельное определение подрядчиков (например, по вывозу мусора, уборке, ремонту и т. д.) и условия работы с ними;

Бред и маразм!!! В ЖЭКе было штатное расписание — сколько слесарей, плотников и прочих сотрудников надо на определенное количество домов — и то толку никакого с этих ЖЭКов не было. Теперь мы создаем ОСМД в каждом доме и все говорят — нам не надо столько слесарей, плотников и прочих сотрудников в каждом доме, но по штатному расписанию председатель и бухгалтер будет в каждом ОСМД. Но объясните мне непонимающему — если дворников нам столько не надо, то зачем нам столько бухгалтеров и председателей? Дворник — он хоть мусор убирает, от него хоть какая–то польза есть, а от председателя в каждом доме? Ну неужели один начальник ЖЭКа, если он не лодырь и не вор, не может навести порядок в 40–50 домах, которые находятся в ведении его ЖЭКа? Да может, и примеров тому масса.

— реальная возможность влияния на качество оказываемых услуг, самостоятельное определение очередности работ по текущему ремонту дома;

Тут согласен, только мне все рано не понятно — что мешает при существующей системе ЖЭКов делать то же самое и требовать ремонт на свой дом? Для чего огород городить с ОСМД, чтобы влиять на качество услуг? Сделали плохо крышу — в прокуратуры, под суд и в тюрьму, чтобы в следующий раз думали, как работать, и как красть народные деньги. Только ОСМД тут при чем?

— в лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами;

Да создайте Домовой комитет — вот вам и представитель. Так его намного легче создать, чем ОСМД, если уже так невыносимо хочется, чтобы был представитель. А кто не знает — так у каждого дома есть закрепленный депутат районного совета, городского совета — вот он, родимые мои, ваши интересы и представляет!!! То, что они ничего не делают в своей основной массе — это другой вопрос, но подергать за ногу народного избранника никогда не поздно. Все уже придумано — чего велосипед городить? При чем тут ОСМД? Для чего оно?

— только ОСМД гарантированно может получить придомовую территорию в собственность, либо в пользование. Это дает возможность избежать проблемы, которая сегодня является актуальной для множества горожан — сооружения на придомовой территории дополнительных строений (киосков, пристроек и даже жилых домов);

Не хватает только надписи: Ганс Христиан Андерсен «Сказки для детей». Потому что любому жителю нашего города, который не Незнайка и не упал с Луны, понятно, что хоть ты триста пятьдесят раз отвел свою придомовую территорию, закрепил ее границы, и получил акт — существует еще больше способов, как забрать эту самую землю у тебя на вполне законных основаниях. Например, под строительство жизненно важного объекта под ЕВРО–2012. И никакое ОСМД тебе не поможет. Земля — когда она кому–то нужна — очень быстро уплывает от нас, и все вполне законно. Вон посмотрите, как парки и скверы уходят под коттеджи, как дворы под точечную застройку. Хотите права свои отстоять — желаю удачи. Потом расскажете, на сколько вас хватило.

Теперь пройдемся по ЖЭКам.

Недостатки ЖЭКов:

— деньги, которые жильцы платят по квитанциям, ЖЭК использует, как ему заблагорассудится;

А что мешает сейчас проконтролировать — пишите заявки, требуйте — пожалуйста! Можно вообще отказаться платить ЖЭКу. Объясню как — заключаете договор с КП СЕЗ Вашего района, и все средства направляете на решение ваших конкретных вопросов — трубы, делаете ремонты в подъездах и т.д.А средства эти идут в зачет вашей квартплаты. И так многие делают. И вы реально тратите деньги только на свои нужды и видите результаты своей работы. Только ОСМД тут при чем?

— жильцы не знают, сколько и на что были потрачены их деньги;

Вранье — любой жилец, обученный грамоте, может написать письмо в ЖЭК и получить расшифровку по работам, которые он выполнял. Главное: уметь писать и читать, и не быть лентяем — сходить в бухгалтерию ЖЭКа

— ЖЭК непрозрачно заключает договора с подрядчиками и компаниями, предоставляющими услуги (вывоз мусора, ремонт, уборка и т. д.). Это повод для коррупции, в результате чего стоимость некоторых услуг (например, по ремонту) может превышать среднерыночную;

А ОСМД прозрачно будет заключать? С кем — это же все монополисты!? Это серьезная проблема. По закону, ОСМД, как юридическое лицо, вправе выбирать по своему усмотрению поставщиков и виды услуг. Но о каком выборе может идти речь, если в этой сфере сплошные монополисты — «ГОРгаз», «Горэлектросеть», «Горводоканал», служба лифтов и т.д. Как можно им найти альтернативу, если ее не существует в природе? Как они скажут — так и заключишь, потому что альтернативы нет. Пользуясь своим монопольным положением, эти предприятия навязывают ОСМД дополнительные услуги, обязывают платить старые ЖЭКовские долги, к которым ОСМД не имеет никакого отношения, заставляют устанавливать единые счетчики учета электроэнергии, чтобы в случае неуплаты отдельными должниками можно было отключить от услуги весь дом — и это на сегодня реалии, о которых говорят многие люди, решившиеся на ОСМД.

— ЖЭК сам решает, кого и сколько людей себе брать на работу, сколько платить работникам ЖЭКа и так далее. При этом, делается это все без уведомления самих жильцов;

Вранье — у ЖЭка есть штатное расписание, за которое он не может выйти, да и не будьте наивными — зайдите в любой ЖЭК и почитайте: везде требуются, требуются, требуются, потому что на нищенские зарплаты никто работать не идет. А ОСМД без денег тоже никого нанять не сможет — бесплатно не работают.

— ЖЭК на свое усмотрение распоряжается деньгами, полученными от аренды нежилых помещений, квартир, рекламы и так далее;

— ЖЭК непрозрачно устанавливает плату за обслуживание придомовой территории;

Да ЖЭК вообще тарифы не устанавливает — кто такое мог сказать? Это устанавливают органы местного самоуправления, профильные министерства, но никак ни ЖЭК и, уж тем более, ОСМД также не может по своему усмотрению устанавливать, сколько жителям платить. Иначе вообще беспредел начнется — я считаю, что для обслуживания дома тариф должен быть 1000 гривен за квадратный метр — извольте заплатить!

— работники ЖЭКов очень часто незаконно используют свое монопольное положение при выдаче документов (всевозможных справок, выписок, форм для оформления документов и так далее);

Напишите в милицию и в прокуратуру, если с вас требуют взятку или не выполняют свои обязанности — они для защиты закона и созданы. Только при чем тут ОСМД?

Таким образом, не исключено, что реформирование системы ЖКХ тормозят именно ЖЭКи и местные органы власти, для которых массовый переход домов на ОСМД — потеря денег и влияния.

Этот тезис отчасти признают и на государственном уровне. Например, как сообщил первый заместитель министра ЖКХ Украины Григорий Семчук, ЖЭКи на сегодняшний день являются просто игом для потребителей коммунальных услуг. Так, по его словам, расходы на содержание дома у ЖЭКов составляют 40%. Остальные средства — расходы на содержание самого ЖЭКа (зарплаты работникам ЖЭКа, расходы на организацию их работы, личное обогащение работников ЖЭКа и так далее).

В свою очередь, министр ЖКХ Юрий Хиврич более резок в своих оценках деятельности ЖЭКов. «ЖЭК проедает 70% денег, сданных жильцами в виде квартплаты, 10% расходует на энергоресурсы — обслуживание лифтов, освещение подъездов, 15% — на вывоз мусора и лишь 5% идет на обслуживание и текущий ремонт дома. Этого мало, чтобы подготовить дом к отопительному сезону, ремонтировать кровлю, подъезды», — цитирует министра пресс–служба МинЖКХ Украины.

Ну что тут сказать — я уже писал выше: нарушается закон — идите в милицию и прокуратуру. Если Хиврич и прочие знают о фактах воровства работников ЖЭУ и ничего не делают для их предотвращения, не сообщают о совершаемом или готовящемся преступлении — то они несут уголовную ответственность за это. Ворует — должен сидеть в тюрьме! Только при чем тут ОСМД?

Проблемы, возникающие при создании и функционировании объединения совладельцев многоквартирного дома, решение которых находятся в компетенции городской власти.

При создании и работе ОСМД возникает ряд сложных проблем. Одна из главных — трудности, связанные с передачей дома вместе с придомовой территорией на баланс объединения. По закону, прежде чем передать дом, прежний балансодержатель обязан провести в нем капитальный ремонт. В крайнем случае — сделать это после передачи дома на баланс ОСМД. Однако на деле все происходит не так — чиновникам выгодно «спихнуть» дома старого жилого фонда, с протекающими крышами и прогнившими коммуникациями.

Дома на деле, как правило, передаются объединениям без техдокументации и плана земельного участка, что является нарушением закона об ОСМД. При таком подходе земля за объединением остается незакрепленной. Это значит, что жильцы дома не могут огородить и обустроить придомовую территорию. Надо ли говорить, что при отсутствии границ участка во дворе дома может легко появиться очередная высотка или автостоянка, потеснив детскую площадку либо зону отдыха.

Деятельности ОСМД не способствует и отсутствие профессиональных кадров, разбирающихся в тонкостях ЖКХ и способных справиться с должностью председателя ОСМД. Но вот парадокс: если таковые и есть, то они оказываются невостребованными.

Все коллизии, связанные с передачей дома на баланс, капремонтом, отсутствием техдокументации на земельный участок юристы советуют решать в судебном порядке. Но, положа руку на сердце, кому из нас хочется ввязываться в судебные тяжбы? Те, кто имел счастье судиться в нашей стране — больше в суд стараются не ходить. Потому, что коррупция судов — это уже притча во языцех. То, что решения судов игнорируются и не выполняются — тоже знают все. Поэтому отсылка в суд — это стандартное культурное «пошел на три веселых буквы», потому, что в 90 % случаев люди в суд не пойдут, а те 10% что пойдут — проклянут все на свете за то, что пошли.

И еще вопрос — а что делать сотрудникам ЖЭКов после повального перехода жилья в ОСМД? Ведь мы повесили на них ярлык ворюг, подонков, лентяев, и вообще — похоже, все несчастья мира происходят по вине сотрудников ЖЭКов. Только мы как–то забыли, что их много, они люди, у них есть семьи, которые их любят, и которым, наверное, объективно обидно и больно, что такой класс, как «сотрудники ЖЭКов», записали во врагов народа. Так куда им идти? И тут просто верх гениальности проявляют наши вожди — когда им задают данный вопрос — они отвечают: так в ОСМД и идти — у них же опыт, они же нужны, эти дворники и сантехники. Так постойте — то мы их поносим на чем свет стоит, и кричим как пожарная машина, что только переход от ЖЭКов к ОСМД спасет мир и вселенную — и тут же начинаем говорить, что они профессионалы и надо найти им применение. Как–то не вяжется, господа, министры! Так что вы определитесь — хорошие они или все–таки все беды мира от них!

А я скажу свое мнение — везде есть труженики и лентяи, везде есть умные и глупые, таланты и бездари, работяги и приспособленцы — так и в ЖЭКах. И потому я противник категоричности и максимализма. Нельзя так рассуждать и решать вопрос: всё, ЖЭКи закрываем — все в ОСМД. Надо, чтобы в стране работало много форм хозяйствования, и определялись они по выгоде для народа и экономической целесообразности. Там, где это выгодно и эффективно работает — там может быть ОСМД. Там, где выгоднее оставить ЖЭК — надо оставить. Там, где людей устраивает ЖСК — и оно дает хорошие результаты — надо его оставить. Хватит болеть советским маразмом и стричь всех под одну гребенку — только ОСМД и всё, и хоть трава не расти. Дайте рынку и экономике самой отрегулировать данный процесс.

Да, однако объемную тему мы сегодня подняли — но делать нечего, продолжаем препарировать тему ОСМД. При общении с председателями уже созданных ОСМД практически все говорят о том, что один дом сам по себе содержать невозможно. Все в один голос говорят о том, что надо объединяться, что надо создавать ассоциации ОСМД, управляющие компании, которые возьмут на себя все заботы о доме. И тут резонный вопрос — а чем тогда сегодняшняя структура ЖЭКов отличается от управляющей компании или той же ассоциации? И если мы будем честными людьми — то ответ будет — ничем, кроме самого названия.

Сама по себе идея отсоединения от всех и вся, и построение светлого будущего в отдельно взятом доме — она несостоятельна и ущербна по своей сути. Потому что исторические процессы развития всех стран показывают, что наоборот — только расширением и объединением можно развить какую–то идею. А стремление вариться в собственном соку — это глупая инфантильная жизненная позиция. Но опять же, если цель — полное порабощение и угнетение обнищавшего в конец населения — то идея верная. Давайте всех разделим, нагрузим их неподъемным списком проблем по их домам, запрем в рамках своих дворов, чтобы и носа не высовывали, чтобы росла ненависть к соседям и еще большее разделение людей — тогда все верно. Так и надо делать. Только развития у такой страны не будет — сварится в собственном соку, плюс ничего не получится. Потому что главная ошибка сегодняшней власти — это полное непонимание своего народа. «Прекрасная » идея всеобщего рабства под крылом олигархов — обречена на провал. В эту бредовую идея и не верю, и мое мнение разделяют очень много самостоятельных, сильных, свободных и здравых людей. И от этого — оптимизм и вера в то, что мы сможем и эту проблему решить грамотно и эффективно, а не так как ее пытаются решить сейчас.

Я пришел к выводу, что при существующем законе и существующей экономической ситуации, уровне доходов населения, уровне тарифов — переходить на ОСМД невыгодно, прежде всего, экономически, и не выгодно законодательно, так как многие вопросы по законному оформлению домов и территорий не проработаны. Соответственно, люди будут попадать в разные законодательные ловушки и нести за это вполне реальную ответственность. И меня пугает то, что власти упорно стараются данный процесс форсировать и ускорить, причем как всегда административными методами приказов, а не реально работающими экономическими методами. Ведь если ОСМД выгодно экономически — то оно расцветет буйным цветом и само. Сработают законы рынка и экономики, а этого как раз и не происходит — потому что не выгодно. И стремление перевести жилой фонд до 2014 года повально в ОСМД — при существующих проблемах и отсутствии средств — приведет просто к катастрофе в масштабах страны, так как это коммунальная катастрофа. И я обеспокоен данным вопросом, поэтому и написал данную статью.

Вот такое мое видение ситуации — проблема очень большая и серьезная, поэтому и статья получилась такая большая. Я призываю и сторонников, и противников данной идеи максимально полно осветить данную проблему и найти выход из нее, так как она касается всех.

Иван Редин,
г.Донецк